弊社のポリシー
自ら購入しない
不動産は仲介販売しない。
管理不要!
ストレスフリー!
月 10 万円から投資可能。
価格上昇予想 20%、
想定利回り年6~8%
ホテル投資
フィリピン不動産の魅力
2092 年まで増える人口。
人が安心安全に暮らすためには、家は必須です。
人口ボーナスにのり、家賃上昇だけでなく、物件価格上昇が見込めます。
首都圏マニラを南北に結む南北通勤鉄道、モノレール、国際空港の開発等々、インフラ整備が加速!インフラに併せて物件価格も大きく上昇中。
による外貨の獲得
フィリピンペソは、価格が安定している通貨。ドル円よりもペソ円のほうが価格の変動幅が小さいです。2022 年以降円の価値が続落中。
安定した通貨の分散もして資産を保全しましょう。
不動産は買う前に9割
勝負が決まる!
不動産竣工後の、客付け管理・売却までイメージできてますか?
不動産を購入したのに、借り手が見つからず、家賃収入を得るどころか、
管理費用や修繕費用等支払いが続き、もはや負債になってしまった。
不動産ローンを引けば月 10 万円で不動産を購入できると聞いたけど、
金利が高すぎて家賃収入よりも銀行への返済利息が高く、毎月赤時に。
地下鉄ができるから不動産価格が2倍になるといわれたのに、
今の適正価格がわからず、売り先も見つからない。
残金を支払う余力もなく、二束三文で売るしかないのか焦っています。
居住用不動産は内装工事して貸すのが普通といわれたが、
請求された家具代・工事費用がどうみても高すぎる。
しかも、工期が遅れてストレスの元。
フィリピン不動産を紹介してくれた仲介業者が販売後音信不通。
支払いは継続しているものの、物件の契約状況がわからない。
助けてほしい。
フィリピン不動産を購入前
に気を付けたいこと
ローンを組んではいけません。
フィリピンの不動産ローンは最低年 6.5%~。
家賃収入より、返済金利が多くなります。
物件の全額を賄う十分な余剰資金がある方のみ購入しましょう。
十分な仕込資金がなく途中転売目的で購入すると、途中で資金が足りず、安値の転売を強いられ存する可能性が高いです。
客付け管理まで考えていますか?
英語が話せない、信頼できる管理会社がいない場合、管理不要のホテル物件を購入しましょう。
プロフィットシェアタイプなら、安定的に家賃収入を得ることが可能です。
ホテル投資の魅力
家賃利回りアップ!
1年間や2 年間といった長期賃貸よりも、マンスリーマンション、ウィークリーマンションのように貸付期間が短いほど利回りがア ップ。ホテルの場合年 6~8%の家賃想定と居住用不動産より利回りアップ。
プロフィットシェアにより、
空室リスク低減
ホテル全体の収益をオーナー全員でシェアする画期的システム。
自身の部屋が空室かどうかは関係なく、ホテル全体の稼働率に応じて、安定的に家賃配当を得ることができます。
内装施工の
水増し請求なし
ホテルが最初から、家具を提供。居住用不動産のようにオーナー側が自らデザイン、発注する必要がなし。まとめて家具を発注により水増し請求がないだけでなく、家具台が安くなるメリットもあります。
(※物件により異なる)
ホテル投資の注意点
いかに好立地の物件を
安く購入するか。
ホテルのブランド名で
選んではいけない
大手上場企業、有名ホテルでも、立地と値段次第では大損することも。
企業名やブランド名で選ばず、好立地のホテルを安く購入しましょう。
しっかりと事前予想
することが大切
購入予定のホテルの周辺の競合情報を調べましょう。
競合ホテルは、平均いくらで貸し出ししていますか?稼働率はどのくらいでしょうか?ディベロッパーからの数字をうのみせずに、その想定利回りや家賃が正確か、事前に計算しましょう。
狙いのホテルは痛い目を
みることも。
季節に変動されない、安定した実需のあるビジネス利用客も狙える立地、マーケットに投資をしましょう。
ホテル投資の魅力
ではなくて、
仲介してからが「始まり」
競合ホテル分析、
安値での仕入れ。
想定家賃年6%以上
へのこだわり。
開発業者の数字をうのみにせず、しっかり周辺・競合調査。優良な物件を仕入れるからこそ、安心して転売することが可能です。
自ら不動産購入。
自社で購入しない物件は
販売しないポリシー。
優良な物件なら、仲介会社の弊社自ら購入をし、安全点検。 仲介して終わりではなく、同じオーナー仲間として、仲介してからが始まり。
しっかりサポート。
国際送金、銀行口座開設、
契約書類の締結等々
しっかり伴走。
初めての海外不動産でも安心安全!契約書の締結方法、物件の建設状況レポート、家賃配当受け取りの銀行口座開設のサポート等々もしっかりサポート
よく在庫切れを
起こします。
「不動産は仲介して終わりではなく、仲介してからが始まりである。」その理念にのっとり、
「私自身、欲しいと思う物件か?しっかり利回りが出そうか?高値で転売できそうか?」
フィリピン不動産仲介会社の代表として、また不動産投資家としても厳しい目線で、
物件を調査、精査し、自ら購入して安全を確認の上、
弊社ではお客様にフィリピン不動産の仲介をしております。
一方で、フィリピン不動産のほとんどは、「居住用不動産」「オフィス用不動産」であり、
「プロフィットシェア型」の不動産はまだまだ珍しく、なかなか市場に出回りません。
販売されていても、値段・利回りの見合わない物件は弊社は仲介を拒否しております。
そのため、お問い合わせいただくタイミングによっては、
紹介するに見合うホテルの在庫を切らしており、キャンセル待ちになることが多々ございます。
お客様にはご迷惑をおかけしてしまい、恐縮ですが、
フィリピン不動産とはいえ 1000 万円の価格を超えるものが多くなっており、
お客様の大切な資産を守るために、ご紹介する物件には最新の注意を払っております。
そのため、お問い合わせ時期によっては、セミナーをお休みいただいたり、
ご紹介物件の入荷までお待ちいただくことがある点、ご理解・ご協力いただけますと幸いです。
キャンセル待ち等ございましたら、気兼ねなく、お問い合わせいただけますと幸いです。
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投資をするために!
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